Недвижимость
В Черногории

Процедура приобретения недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Черногории реально прост и логистически отработан, что гарантирует юридическую надежность сделки:

1. Минимум документов для покупателя: наличие Международного Паспорта; Для продавца: Свидетельство на собственность (Лист Непокретности).

2. Наличие сертифицированного государственного переводчика обязательно на всех этапах подготовки и подписания Договора купли-продажи. Выбор и привлечение переводчика осуществляется по согласию сторон, его услуги оплачиваются Покупателем по прямой договоренности.

3. При подписании сделки купли-продажи обязательно присутствие нотариуса округа, в котором находится недвижимость. Нотариального заверения требуют следующие документы:

— Договор купли-продажи, который может быть подписан и по доверенности;

— Расписка, подтверждающая передачу полной суммы стоимости недвижимости;

— Заявление продавца о не имении претензий к покупателю;

— Заявление покупателя о не имении претензий к продавцу.

4. После проведения этих процедур покупатель может регистрировать собственность на свое имя.

*Оплата за приобретаемую недвижимость осуществляется любым удобным для продавца и покупателя способом, не нарушающим правил финансового оборота Черногории;

*Предоплата (на момент заключения договора купли-продажи) сделки обычно составляет 10% от полной стоимости недвижимости;

5. Подписанный в присутствии нотариуса Договор купли-продажи, заверяется в Администрации района, на территории которой находится недвижимость. Далее на основании государственных стандартов Черногории сертифицированный оценщик выдает решение о кадастровой стоимости недвижимости, что является основанием для оплаты государственного 3% налога. В случае приобретения недвижимости у застройщика 3% -й налог не оплачивается.

6. Завершающий этап — подача заявления в Администрацию района (города) заявления на регистрацию недвижимости на имя нового владельца.

* Сроки оформления прав нового владельца от  1-3 месяца.

7. Постпродажное сопровождение сделки (осуществляет посредник/риэлтор по отдельному договору), предусматривает следующие процедуры:

* Подтверждения оплаты всех средств по договору;

* Получения налоговой справки для оплаты налога по Договору на куплю-продажу недвижимости;

*Оплата 3% налога по Договору на куплю-продажу недвижимости;

* Оформление (постановка на учет) в налоговом органе;

* Получение Решения о регистрации прав собственности;

* Получение Свидетельства (Лист Непокретности) о праве собственности;

* Перерегистрация счетов на коммунальные услуги на нового собственника.